物业春节前安全大检查方案
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物业春节前安全大检查方案 篇1
元旦春节及岁末年初既是企业生产经营的黄金期，也是安全生产的多发期，针对安全生产季节性特点。为确保“两节”及岁末年初工业园区安全稳定，按照国务院、省市县安委会的要求，工业园管委会决定在园区各行业领域、各企业经营单位和人员密集场所，集中开展安全生产风险隐患“大排查大管控大整治”行动，特制定本方案。
一、总体要求和目标
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二、成立领导小组
为切实开展好《湖南临武工业园区管理委员会元旦春节安全生产风险隐患“大排查大管控大整治”工作方案》全方面安全生产大检查专项整治行动，确保我园区安全维稳工作持续稳定，经工业园管理委员会研究，决定成立《湖南临武工业园区管理委员会元旦春节安全生产风险隐患“大排查大管控大整治”工作方案》专项整治行动小组，成员如下：
组 长：
常务副组长:
副组长
成 员：
下设工业园区工业园区《湖南临武管理委员会元旦春节安全生产风险隐患“大排查大管控大整治”工作方案》工作领导小组办公室，由杜传林同志担任办公室主任，负责日常调度工作。
三、重点内容
进一步加强重点行业领域安全稳定监管迎元旦春节园区重点以：交通安运输、消防安全、环境保护、交通安运输、建设施工、危险化学品、其它行业领域6大领域进行安全监督与管理，严格按照园区安全生产、环境保护企业帮扶工作“二对一”联系企业人员责任分工表。
（一）道路交通。
一是坚决贯彻落实《湖南省安全生产风险隐患“大排查大管控大整治”百日行动工作方案》、临道安委发【20xx】3号关于印发《临武县交通问题顽瘴痼疾集中整治行动实施方案》的通知要求。细化整治任务、明确职责分工、严格事前问责，坚决将道路运输领域安全大检查大排查工作推向深入。
二是重点检查运输企业、道路安全隐患、交通安全监管等情况；加强危险货物道路运输的途中管理，完善危险货物道路运输途中发生险情或事故的应急处置。
三是加大道路交通执法力度。联合交警、交通部门要突出对舜华鸭业有限公司客运班车排查是否进行年检年审，对司长开展交通安全知识培训。要求园区企业所有骑摩托车员工必须佩戴安全头盔。严厉打击和整治三轮车、农用车、渣土车非法载客营运和酒驾、醉驾等危险驾驶行为以及车辆改装、无资质营运、超载超限违规违法行为。四是要对重点路线（工业大道）、危险路段进行全面排查和整改，重点排查交通警示标志、防护栏等是否齐全,确保元旦春节及岁末年初期间道路安全畅通。
（二）消防安全。
加强消防安全综合治理，摸清各企业人员密集场所区域性火灾隐患以及重大火灾隐患底数，重点打击消防设施缺失损坏、安全出口疏散通道堵塞锁闭等问题，坚决预防和遏制较大以上尤其是重特大火灾事故发生。
1、对排查的企业和场所坚决按照“七个一律”依法处理。
2、根据季节性特点目前已经是冬季，要求企业加强工业与生活用电安全，尤其是职工宿舍电炉子取暖问题，高度重视加强安全知识培训。
3、对符合重大火灾隐患判定标准的企业和场所坚决按照“三个一律”挂牌督办。
（三）危险化学品。
重点排查、管控、整治危险化学品生产、储存、使用、经营、运输、废弃处置、包装物及容器和涉及危险化学品的物流园区、特别针对园区企业危废处理及污水处理厂化学试剂进行严格监管与储存。
（四）建筑施工。
要对元旦春节及岁末年初期间正常施工作业的建设项目进行全面检查,重点加强对宏林建设集团工程、湖南声海电子、湖南童心婴儿用品、临武舜华鸭业第四期建设项目、临武正邦饲料、郴州建设工程集团临武分工司6家企业，建筑施工现场脚手架搭设、临边洞口防护、施工用电、塔吊和施工电梯、施工机械及安全管理的监督检查,严格落实特种作业人员持证上岗的规定和各项安全措施。要切实加强对施工人员的安全教育与现场管理，把问题解决在萌芽状态。对现场管理秩序混乱、问题突出、隐患严重的施工现场要坚决停工整顿。督促企业和工程建设方与参建主体依法依规严格落实企业主体责任。
（五）环境保护管理。
①加强环境应急管理。督促园区污水处理厂及企业完成环境安全风险评估应急预案，定期开展应急演练。强化园区企业应急减排措施，并根据预警及时组织企业启动落实停限产等应急减排措施。
②加强水环境管理，对各企业的污水排放加强监管力度，确保企业污水排放各项指标达标排入园区污水管网，完成工业大道污水管网建设，实施雨污分流，保证园区排水系统安全有效运行。
③加强危险废物管理，对涉及排放危废的企业，要求建设危废场地并联合第三方危废收集处理公司定时定量拖走处理。使企业危废有效储存、安全处置。
④加强环境排查整治。与县生态环境分局组织开展园区内企业环境问题排查。对存在环境问题的.企业，按照“一企一策”的要求依法下达整改通知，明确整改内容、时限和要求，督促整改落实到位。未达标排放、不符合生产条件的禁止生产，落后的、污染严重的依法关停。做到底子清、情况明、整改到位。
(六)其它行业领域。
特种设备、民用爆炸物品、土地平整爆破工作组监管、冶金有色、电力等其它行业(领域)要按照“谁主管、谁负责”和“管行业必须管安全,管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的原则，认真组织开展安全生产大检查大排查,及时发现和消除事故隐患，确保元旦春节及岁末年初期间安全稳定。
四、工作步骤
(一)全面排查阶段（11月 至12月）园区各直属部门、公司、企业主体，要全面开展安全生产风险隐患大排查，针对排查的隐患全部如实记录、建立台账、督促整改落实。
(二)整改管控阶段（12月至元月）对所有排查重大风险隐患全部拉条挂账，明确整改或管控责任人、逐条交办、挂牌督办、严格落实闭环管理制定。
(三)督查落实阶段（20xx年2月底）对“大排查大管控大整治”工作开展“回头看”，对行动效果进行审核。工业园管委会进行督查并对活动开展情况进行通报。
五、工作要求
(一)提高认识，增强工作责任感和使命感。
园区各部门、企业要提高认识，站在增强“四个意识”、坚定“四个自信”、坚决做到“两个维护”的高度，讲政治、顾大局，增强做好工作的责任感和使命感，把思想和行动统一到工业园管委会的要求上来，加强组织领导，采取有效措施，逐级落实责任，扎实做好各项工作，确保两节特防期间我园区大局和谐安全稳定，维护临武的良好形象。
(二)强化落实，深入开展安全生产大检查大排查。
园区各企业要彻底排查治理各类事故隐患,对重大事故隐患，要强化跟踪督办，及时整改销案；要以“零容忍”的态度依法打击非法违法行为。对尚未完成整改的隐患进行挂牌督办，进一步明确整改时间和整改责任人，强化整改措施，确保按期整改到位。对一时难以整改到位又无法保证安全的重大隐患，要责令企业立即停产停工整改，落实安全防控措施并安排专人盯守。要加大对高危行业企业和已责令关闭、停产企业的巡查检查力度,加强监管执法，严格落实停产整顿、关闭取缔、上限处罚等执法措施，严防节日期间违法违规生产酿成事故。节日期间正常生产经营的企业要加强现场安全管理，强化安全风险管控和隐患排查治理，严格执行企业负责人带班作业制度，严防违规作业、违章指挥、违反劳动纪律造成事故发生。
（三）强化值班值守和信息报送。
园区管委会以及各企业要高度重视元旦春节特护期间的值班值守工作,认真落实关键岗位24小时值班、领导干部到岗带班和事故信息报告制度，确保通信联络和信息渠道畅通。要进一步健全安全生产风险预报预警和生产安全事故应急预案,完善应急协调联动机制。-旦发生事故或紧急情况，要立即报告并启动应急响应及时应对，科学有效处置，把损失减小到最低限度。同时，把握正确的舆论导向，加强舆情应对，维护社会稳定。工业园管理委员会要按照“一活动两行动”的要求，继续做好“五个一批”半月一调度、“强执法防事故”行动月报工作报县安委办。
物业春节前安全大检查方案 篇2
春节期间是纠治“四风”的关键节点，为深入贯彻落实中央八项规定精神及中央、省、市、区各级纪委监委关于做好20xx年春节期间纠“四风”工作要求，分局决定在全局范围内组织开展20xx年春节期间作风建设专项督查。制定如下方案：
一、督查时间
20xx年1月15日至2月10日
二、组织领导
为了加强对专项督查工作的组织领导，分局成立作风建设专项督查工作领导小组，由党组副书记、政委龙日荣任组长，党组成员、政工室主任聂文、党组成员、纪检组长孙卫球任副组长，监察室主任陈立军、督察大队长刘利明、警务保障室主任卢光荣、政工室教导员张剑、治安大队教导员王洛安为成员。从监察室、督察大队、警务保障室、治安大队等部门抽调警力分组开展督查工作。领导小组办公室设监察室，由陈立军兼任主任，刘利明任副主任，负责专项督查的日常工作。
三、督查重点
一是违反中央八项规定精神方面的'突出问题。重点查：违规公款吃喝、违规接受吃请、搞“一桌餐”；违规收送红包礼金及用公款购买赠送节礼；违规发放津补贴、奖金、有价证券、购物卡；违规操办婚丧喜庆等事宜；违规公车私用、私车公养以及办公用房面积超标等。
二是制止餐饮浪费问题。重点查：公务用餐、单位食堂用餐等方面铺张浪费问题。
三是中心工作中不担当、不作为、乱作为等形式主义官僚主义问题。重点查：岗位履职、执法执纪情况；扶贫救助、民生保障、安全生产、政务服务等方面工作落实情况；疫情防控常态化各项政策措施落实情况。
四、督查方式
一是查看单位财务账目、票据凭证、公车派单记录和定点停放情况；
二是查看单位食堂（储藏室）和账簿账册情况；
三是调阅商场购物中心、烟酒专卖店、酒店饭店和加油站等重点场所消费清单、用餐记录等；
四是查看测量办公场所（特别是新派出所办公室）使用面积情况。
五、工作要求
一是提高认识。
持之以恒地贯彻落实中央八项规定及其实施细则精神，严防严控“四风”问题及形式主义官僚主义反弹复发。各单位要加强学习，提高认识，自行对标对表查纠整改，积极应对省、市、区各级纪委监委组织开展的明查暗访。纪监、督察部门要强化日常监督，积极督促指导抓好作风建设，确保春节期间队伍风正气清、平安度节。
二是狠抓重点。
要紧紧围绕重点单位、重点对象、重点岗位、重点环节、重点场所等开展工作，注重抓早、抓小、抓苗头，各单位、各民警筑牢思想防线，严守法纪底线。
三是严肃查处。
各单位领导班子要积极落实“一岗双责”，对违法违纪违规问题主动发现、主动查纠、主动上报；纪监、督察部门要严格履行监督责任，敢于动真碰硬，对各类问题线索深挖细究，对顶风违纪问题从重从快查处、严肃问责追责。
物业春节前安全大检查方案 篇3
为贯彻落实县委、县政府疫情防控和安全生产会议精神，切实抓好春节疫情防控和安全生产工作，防范和遏制安全事故发生，提高疫情防控水平和应对能力，确保春节惠东县民政系统疫情防控和安全生产工作稳定可控，特制定本方案。
一、指导思想
切实把疫情防控和安全生产工作作为当前最紧迫的重要政治任务抓好落实，严格按照省、市、县要求，从严从高落实疫情防控和安全生产规定，全力以赴做好疫情防控和安全生产工作。坚持预防为主，防治结合，坚持弘扬生命至上，安全第一的思想，深刻认识疫情防控和安全生产工作的重要性，坚持“党政同责、一岗双责、齐抓共管”工作方针，严格按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的要求，加强组织领导，强化安全红线意识，守住“民政服务机构不发生疫情和安全事故”的工作底线，坚定信心决心，采取最有力和最有效的措施，用最严谨的行动，扎实抓好春节疫情防控和安全生产工作，切实维护好民政服务对象生命安全和身体健康。
二、检查时间、范围和内容
（一）检查时间：
20xx年1月17日至30日。
（二）检查范围：
各镇敬老院、县救助管理站、县社会福利院、县殡仪馆、县民政局婚姻登记处、县养老服务中心、大岭万福颐养中心。
（三）检查内容。
为确保春节疫情防控和安全生产工作顺利开展，县民政局成立7个检查小组和1个专项工作督查小组，在春节前对全县民政服务机构的疫情防控和安全生产工作开展大检查活动。具体内容为：
1、消防安全方面。
检查是否落实消防安全主体责任，消防安全责任人、管理人是否依法履行职责；是否制定并落实消防安全制度、消防安全操作规程；是否制定灭火和应急疏散预案，并组织演练；是否开展防火检查、巡查、和员工消防安全教育培训，消防安全“四个能力”建设是否达标；消防器材和消防设施是否完整好用，安全出口是否畅通，尤其是对居室、活动室、食堂等重点部位开展检查，全面消除各类隐患。
2、食品安全方面。
重点检查以食堂的餐饮服务许可证、食品安全管理制度落实情况、是否配备食品安全专（兼）职管理员、从业人员培训体检、食品原料采购、肉及肉制品和食用油的索证索票、食堂布局、卫生设施配备、卫生状况、餐具消毒保洁、防蝇防鼠设施、食品添加剂使用、留样及餐厨废弃物管理、食品是否生熟分开、是否存在交叉污染等情况。
3、其他方面。
检查疏散示意图、应急预案、安全隐患排查方案、人员管理方案、值班安排、节日活动安排等情况。
三、工作要求
（一）提高思想认识，增强责任担当。
各单位要充分认清当前疫情防控和安全生产面临的.严峻形势，要始终绷紧神经，不能有丝毫松懈、半点马虎，要深入春节前本单位事故风险点和防控重点，切实把重大风险弄清弄准，紧盯春节疫情防控和安全生产的关键时期，积极开展工作，要主动增强紧迫感和责任感，坚决克服懈怠和麻痹侥幸心理，扎实推进做好春节前疫情防控和安全生产工作。
（二）全面安排部署，狠抓工作落实。
要周密组织实施疫情防控和安全生产排查，要突出对春节前后的疫情管控措施和安全生产主体责任落实情况进行督查；制定切实可行的措施，狠抓隐患排查治理，能够现场纠改的要立即抓好整改，不能现场整改的要限定时间完成整改，所有整改情况要有依有据，如要有能体现整改前后的对比照片，建立专项台账。
（三）加强应急值守，强化报告制度。
节假日期间，要加强值班值守工作，严格执行领导带班和24小时值班制度，严格落实事故信息报告制度。尤其是春节期间，更不能麻痹大意，要加强值班力量配置，组建整治素质好、业务能力强的精干值班队伍，严格落实岗位责任制，遇各类突发事件或紧急重要情况要立即请示报告及时妥善处置。
物业春节前安全大检查方案 篇4
为进一步做好“春节”期间我镇安全生产工作，坚决杜绝安全生产事故的发生，确保小院的和谐稳定，经党委政府同意，现决定在全镇范围内集中开展安全生产大检查。根据上级文件精神，结合我镇实际，制定本实施方案。
一、总体要求和目标
充分认识安全生产工作的严峻性、艰巨性和复杂性，保持高度警惕，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的总要求，全面深入排查治理安全生产隐患，堵塞安全监管漏洞，强化安全生产措施，切实把安全生产各项要求落实到操作层面。通过开展安全生产大检查，全面摸清安全隐患和薄弱环节，落实责任、认真整改，彻底排除重大安全隐患，增强全社会安全意识，进一步提高安全生产保障水平，有效防范和坚决遏制较大以上事故发生。
二、组织机构及工作分工
为确保此次节前安全生产大检查取得实效、不走过场，镇党委、政府决定成立安全生产大检查领导小组，组长由镇党委书记尹修富、镇人民政府镇长陈晓波担任，副组长由相关副职领导担任，成员由派出所、市场监管所、应急办、经发办、村镇建设综合服务中心、便民服务中心、社管办、农业综合服务中心、综治办、供销社、运输社、教育管理组、供电所、畜牧站、行政执法办、中心卫生院等安委会成员单位的有关同志组成。领导小组分设8个检查小组赴场镇、各村居及各企事业单位检查安全生产工作的落实情况。
此次检查由镇安委办牵头负责，各村居、各部门配合。8个检查组的负责同志在2月9日下午6:00前将此次安全检查的记录及隐患台账交镇安委办周建华处。镇安委办汇总后将隐患台账交办给相应行业部门，由相应部门负责整改，并及时将整改完成情况报镇安委办销号。
三、检查时间
20xx年2月8-9日。由各组负责人自行组织。
四、检查范围
此次安全生产大检查的范围主要包括各村居、镇级各部门及全镇辖区、行业（领域）的生产、经营、储存、运输单位和人员密集场所。在全面检查的基础上，重点加强对疫情防控措施、森林防灭火工作、烟花爆竹零售店、液化气及天然气、供销社、商超、道路交通、农业机械、建筑施工、危房危楼、水库水域、船舶、特殊困难群体、居住类综合楼消防安全等行业（领域）的检查。
五、检查内容
各村（居）、镇级各部门。主要检查各村委、镇级各部门贯彻落实镇委、镇政府关于安全生产工作的决策部署、规定要求及中央、省、市、区近期一系列重要文件精神情况：开展安全隐患排查治理，落实各项安全防范措施的情况；强化安全生产应急管理，健全预防安全生产事故工作机制的情况。落实安全生产管理和监督责任，开展重点行业领域安全专项整治、“打非治违”的情况；隐患排查、登记、整改、监控以及重大隐患公告公示、跟踪治理、整改销号工作是否落实，做到不留死角、不留盲区；是否把安全生产工作放在重中之重的位置来抓，是否做到监管工作全覆盖，“打非治违”专项行动是否取得实效。森林防灭火、疫情防控等中心工作宣传、隐患排查落实情况。
（二）各生产经营企事业单位。
主要检查安全生产主体责任是否落实到位，是否把安全第一、生命至上、保护职工生命作为最重要的职责，四川省生产经营单位安全生产责任是否落实到位，安全生产责任制和各项安全生产制度、操作规程是否健全；各类建筑、设施、设备、生产经营各个环节是否符合安全生产的法律、法规、标准、制度的要求；依法依规组织生产经营建设，加强安全管理、标准化建设、科技支撑、教育培训、持证上岗、职业卫生、应急管理等安全生产基础工作的情况；开展隐患排查整治和治理纠正违规违章行为的情况，隐患整改措施、责任、资金、时限、预案是否“五到位”。森林防灭火、疫情防控等中心工作宣传、隐患排查落实情况。
（三）重点行业领域安全大检查情况。
1、消防。
检查超市、客运车站、宾馆饭店、网吧、KTV、医院等人员密集场所的疏散通道、消防设施以及火源、电源情况；生产经营单位认真落实突发事件应急预案以及人员控制和疏导措施情况；住宅小区消防设施建设、综合楼消防安全、消防宣传教育情况。
2、道路交通。
检查道路客运安全活动开展情况；开展各类客运、货运车辆驾驶人员的安全教育情况；对运输车辆安全状况的检查，防止车辆受高温、雷电影响，发生自燃、爆燃事故情况；结合道路交通安全综合整治工作，严厉打击超载、超限、超速、酒后驾车等违法行为情况。
3、建筑施工。
检查施工现场，“洞口临边”等施工现场的安全防护和高支模、深基坑等危险性较大的分部分项工程，及其重点设备设施的安全监管情况；施工现场安全防护，按施工要求设置防护栏、防护网情况；严防高处坠落事故的发生，高处作业人员按规定系好安全带情况；制定和落实应急预案，防雷、防大风等工作情况；防止火灾、有害气体中毒等事故的发生，地下建筑等密闭环境的作业防护，职业卫生防护措施落实情况。防止食物中毒事故发生，合理组织生产作业情况。
4、危险化学品。
对易燃易爆、有毒有害等危险化学品的生产、储存、经营、运输、使用环节的管理情况；采取有效措施，治理事故隐患，防范各类危险化学品事故发生的工作开展情况。
5、民爆器材和烟花爆竹。
检查民爆器材生产工艺、生产流程、生产设备、安全监控设备、防火防爆设备等方面隐患排查治理情况；打击非法生产、销售、运输、储存、使用民用炸药等民爆器材情况。打击治理烟花爆竹零售店违规违法生产经营行为。
6、农业农村安全。
对全镇辖区各类水库、水域进行全方位安全隐患检查、排查，形成台账，制定清单式管理，全面消除安全隐患。对所有船舶安全运行情况进行全方位、全过程的监督检查;对存在违规运行，存在重大事故隐患和不具备安全生产条件的要采取强制措施、严格管理。对农业机械进行排查，对存在隐患要立即停用，对不明生产来源的要严肃查处。
7、森林防灭火。
重点检查落实上级各项工作安排部署情况，扑火队伍建设情况，物资储备情况，宣传教育落实情况，值班值守情况，隐患排查情况以及四禁止、十不准、一封信的张贴宣传情况。
8、危房危楼排查。
全面排查辖区内老旧房屋，长期无人居住房屋，“烂尾楼”，特殊困难群众居住房屋等情况，禁止一切人员在危房危楼内进行生产生活行为，强化隐患排查与治理，建立清单，逐个销号。
六、工作要求
（一）高度重视，加强领导。
各有关部门要高度重视安全生产工作，加强领导，认真组织开展此次安全生产大检查，层层落实安全生产责任制，全力做好此次安全生产大检查工作。
（二）广泛宣传，营造氛围。
各部门要加大对安全生产大检查的`宣传力度，教育引导各生产经营单位和广大职工增强做好安全生产工作的主动性和自觉性。要充分发挥舆论监督和群众监督的作用，鼓励广大职工和人民群众积极举报弄虚作假行为，对自查不认真、走过场，隐患整改行动迟缓、整改不彻底的单位和部门，要及时通报。
（三）认真负责，务求实效。
各检查组要认真负责，细致检查，对检查过程中发现的重大问题要及时汇报，进一步强化安全监管，深化安全整治，夯实安全生产工作基础中，确保安全生产大检查全面彻底、顺利完成。对此次检查中发现的隐患和问题，被检查单位要做到，能整改的，立即采取有效措施予以整改；不能立即整改的，要制定并落实防范措施，并指定专人跟踪落实、限期整改；对隐患严重不能保证安全的生产经营单位，要责令其停产停业整改。
（四）标本兼治，构建机制。
各单位要通过大检查建立安全责任落实的长效机制，把安全生产大检查与“打非治违”、专项整治有机结合起来，利用现代信息手段，建立完善隐患排查治理体系。要把大检查中形成的好经验、好做法，及时总结提炼固化为规章制度和标准规范。要将安全检查贯穿于日常安全管理和监督工作中，督促企业建立横向到边、纵向到底、细化到每个岗位的隐患排查整改制度，着力提升企业安全保障水平。
物业春节前安全大检查方案 篇5
一、物业管理架构
物业管理服务，要求有一个高效率及科学的组织架构，使人力、物力、财力得到合理的配置，以求达到降低管理成本，提供优质服务的目的。本“物业管理中心”按“直线制”设定管理架构。中心设综合管理部、物业管理部、安全管理部、工程管理部、财务管理部五个部门。其优点是集指挥和职能于一身，命令统一，责权分明，指挥及时，既能满足本物业初期管理的要求，又能为将来业务的发展留下充足的空间。
1、综合管理部
（1）负责人力资源管理，招聘人员，开展员工培训工作，为其他部门储备人才。
（2）负责员工工作考勤。
（3）负责收集、整理和保存物业管理公司筹备、建立和发展的资料及人事档案管理。
（4）负责处理业主的咨询、投诉，并提供协助。
（5）负责对外承办、接待工作，与政府部门、各社会团体保持良好的沟通。
（6）负责物业管理公司所需物品的后勤采购工作。
（7）负责员工餐厅的监督、检查和管理工作。
（8）组织、开展企业文化活动。
2、物业管理部
（1）负责筹建管理员工餐厅工作。
（2）负责会所及会议中心的管理。
（3）书写给业户的各类通知、通告，由总经理签署发出。
（4）负责物业的日常清洁工作。
（5）负责物业公共区域及周边的绿化及环境布置。
（6）负责物业的除虫灭害工作。
（7）协助业主处理租赁工作。
（8）负责业户的搬入和迁出协调工作。
（9）建立业户档案管理工作。
（10）负责物业的一切庆典服务的布置，及为业户的庆典活动提供必要的帮助。
（11）开展业户文化交流，接待、介绍物业工作。
（12）配合综合管理部开展员工培训工作。
（13）总经理指派的其他工作。
3、安全管理部
（1）负责物业的防火、防盗、防破坏和警卫工作。
（2）与政府公安、消防、司法部门保持良好的关系。
（3）成立义务消防队，定期举行消防演习。
（4）建立、健全、制定物业的各项安全规章制度。
（5）与业主签订“消防安全责任书”。
（6）负责物业大型活动的警卫布置。
（7）负责物业的日常巡楼工作和固定岗位的安排。
（8）负责地下停车场的安全秩序管理工作。
（9）负责监控室管理工作。
（10）负责安全管理员的管理、培训、考核工作。
（11）总经理指派的其他工作。
4、工程管理部
（1）负责物业全部公共设备、设施的运行管理，保证设备正常运转。
（2）负责物业机电设备的日常维护保养工作。
（3）制定长期和日常的维修保养计划并付诸实施。
（4）负责物业土建、弱电系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其他公共系统的日常维修保养工作。
（5）负责物业高低压配电室、空调机房的值班和日常维修保养。
（6）负责物业管理部转发的业主投诉的处理，及满足业户其他有关的服务要求。
（7）协助综合管理部、财务管理部做好大厦工程管理部使用的工具、设备材料的选购、库存和保管使用工作。
（8）负责工程人员的管理、培训、考核工作。
（9）负责业主装修方案的审核、监督、管理工作。
（10）总经理指派的其他工作。
5、财务管理部
（1）协调与银行、税务以及其他主管财务政府部门的关系。
（2）建立财务管理体系，做好管理公司的经济核算工作。
（3）征收管理费、水电费、电话费、加时空调费等其他管理费用。
（4）征收和支付管理公司各类合同费用。
（5）制作财务报表、资金平衡表及固定资产损耗表及其他各种财务报表。
（6）按员工工资表发放员工工资。
（7）小量现金的支出和日常采购、入库工作。
（8）负责物业管理部转发的业主投诉的处理，及满足业主其他有关的服务要求。
（9）总经理指派的其他工作。
二、物业管理岗位编制
暂定本物业管理方针为：人性服务、培养人才、科学管理、走向市场。根据以上方针，特制定以下用人方案。
1、综合管理部
（1）由1名综合管理部经理和xx名员工组成。
（2）综合管理部经理xx名，要求具有多年丰富的社会经验和行政管理工作经验，组织协调能力强。
（3）文员兼仓库管理员xx名，负责本部门文字处理工作和物品入库保存、发放、领用工作。
（4）资料管理员xx名，负责工程资料及人员档案资料的收集、整理工作。
（5）业户接待员xx名，负责咨询及商务、票务的有偿服务工作及信件、报纸、杂志的接收、分发工作，要求个人素质较好，是本物业楼宇的形象服务窗口。
2、物业管理部
（1）由1名物业经理和xx名员工组成，负责大厦清洁、会所等项的.物业管理工作。
（2）清洁班由xx名员工组成，分白班和夜班。白班xx人负责维护所辖物业内外的公共场所及男女卫生间的常规清洁，要求个人素质较好；夜班xx人，负责全面清洁楼宇内外的公共场所及男女卫生间，要求按清洁程序进行操作，对人员个人素质要求可适量放低些。
（3）员工餐厅服务由xx名厨师及xx名工作人员组成，上班时间为xx，要求员工个人素质较高。
（4）业户服务员xx名，开展业户文化交流，接待介绍物业工作，要求形象素质较好。
（5）会所服务人员xx名，负责健身、洗浴、美容等场所的接待服务工作，要求形象、素质较好。
3、安全管理部
（1）由1名安全管理经理和xx名安全管理员组成，24小时负责大厦的安全管理工作。
（2）安全管理经理xx名，要求有多年物业管理经验的转业军人担任，具有带领全体安全管理员完成所辖物业安全管理工作的能力。
（3）文员兼资料员xx名，负责部门文字处理和档案管理工作。
（4）主管xx名，分三班，全面负责所辖物业的安全防范、监督检查工作。
（5）监控值班由xx名员工组成，分三班，负责监控中心值班工作。
（6）大堂值班由xx名员工组成，分三班，负责楼宇大堂值班工作。
（7）外围值班由xx名员工组成，分三班，负责外围值班工作。
（8）商场值班由xx名员工组成，分二班，负责商场值班工作。
（9）停车场值班由xx名员工组成，分三班，负责地下停车场出入口的值班工作。
（10）巡逻值班由xx名员工组成，分三班，负责巡逻值班工作。
4、工程管理部
（1）由1名工程管理部经理和xx名员工组成。
（2）工程管理部经理xx名，要求多年物业工程管理经验的工程师担任，具有较强的管理能力。
（3）文员兼资料管理员xx名，负责工程管理部文字处理工作及文档资料保管工作，并同时兼任管理处仓库管理员的工作。
（4）强电值班由xx名强电技工组成，全天24小时值班，负责大厦强电设备的使用与维护，确保大厦用电系统正常工作。
（5）空调值班由xx名空调技工组成，全天24小时值班，负责空调设备的正常运作与管理、维护。
（6）消防值班由xx名弱电技工组成，全天24小时值班，专职负责消防设备的正常运作与管理、维护。
（7）电梯值班xx名，负责电梯设备的正常运作与维护。
5、财务管理部
（1）由1名财务主管和xx名员工组成，负责物业管理收缴各项费用。
（2）会计由主管兼任。
（3）出纳员xx名。
（4）停车场收费员xx名。